Auskünfte nehmen in Überlegung, wenn Sie ein Haus kaufen möchten.

1. Auskünfte nehmen in Überlegung, wenn Sie ein Haus kaufen möchten.
2. Details im Register Schach bieten vom Besitz durch der gibt vor, ein Haus zu bekommen.
3. Vertrag von Ankauf und Verkauf.
4. Was muß Steuer bezahlt sein?.

AUSKÜNFTE nehmen In ÜBERLEGUNG, WENN SIE Ein HAUS kaufen möchten.

Das Geschäftsmann-Unternehmen muß bei öffentlicher Stimmung die folgenden Auskünfte haben (dieser ist nicht bei Gelegenheitskauf obligatorisch und Verkauf unter Gefreitern):

· Konstruktive Merkmale.
· Allgemeines Projekt von der Heimat-Stelle und das Haus in besondere.
· Beschreibung vom Haus mit Ausdruck vom nützlichen Gebiet und allgemeine Beschreibung vom Gebäude wo es liegt, von den gemeinsamen Gebieten und zusätz-lichen Diensten.
· Beschreibung vom Besitz strukturiert und sein [substructure].
· Qualität, Tauschen-Fleck, Muster, Dauerhaftigkeit, Aufrechterhaltung, Maßen und Erwähnungen vom Innere schwimmen und die akustische Isolation vom Haus (Gründe, Mauern und Decken), Gebäude, gemeinsame Gebiete und Zubehör.
· tippt von Holz, Glas und ihr Dicke, Materialien haben auf Türen benutzt, Fenster, Kleiderschränke, und so weiter.
· Beschreibung und graphische von den Installationen und Verteilung-Netzgewebe von den anderen gemeinsamen Gütern sowie die Dienste und Vorräte innere die Häuser (elektrisches Netzgewebe, Wasser, Gas und Heizung sowie ihr Garantien)
· Anweisungen über den Gebrauch und Erhaltung von den Installationen, die einige Art von Vorgehen brauchen, oder besonderes Wissen und über Räumung vom Besitz bei Notfall.
· Sicherheit mißt gegen Feuer und Ausrüstung für Feuer-Aussterben, hat den Besitz eingesetzt.
· Merkmale von den Aufmunterungen und Last-Käfig hat den Besitz eingesetzt, und die Sicherheit mißt, daß enthält.

· mißt von sparende energische:

· Beschreibung von den sparenden energischen Maßen in der Konstruktion und die Materialien und Systeme von thermaler Isolation, die der Besitz liefert, in den gemeinsamen Elementen sowie in den Häusern, mit Anzeichen von ihrem [toxicity].

· Charakteristische hygienisch-Sanitary:

· Beschreibung und graphische vom Hygiene-Netzgewebe und Räumung vom Besitz und Haus und ihr Verbindung mit den Fenstern, Oberflächen von Illuminierung und Belüftung.

· Ander-Details:

· nennt, oder tauscht Name, Domizil und, in seinem Fall, Details von Inschrift im Kaufmännischen Register des Verkäufers. Wenn es über die erste Übermittlung, der [arquitect´s]-Name und Domizil redet wird gezeigt werden, und die Bauherre nennen, oder tauscht Name.

· Identifikation detailliert von der Besitz-Inschrift oder Behauptung für nicht hat Dasein in ihm geschrieben.

· beläuft sich Preis vom Besitz auf und zusätzliche Dienste und Nebengebäudee, einschließlich, in seinem Fall, die Gebühren des Vertreter. Der Preis wird I.V.A einschließen. wenn es gibt dieser Steuer nach (erste Übermittlung). In anderem Fall, es wird der Quote, die für die Steuer korrespondiert, vom Patrimonial Übermittlung gezeigt werden.

· Methode von Zahlung. Falls sie Aufschübe für Zahlung fest legen, schätzt das Interesse sich bewerben ein, und die Korrespondent-Quantitäten ausschöpfen für Haupt und Interesse wird gezeigt werden, sowie ihr fällige Daten.

· Methoden von akzeptablen Zahlungen.

· Wenn der Besitz ein neues Gebäude ist, muß der Verkäufer bei Käufer-Stimmung haben:

- Städtische Lizenz (städtische Situation vom Besitz).

- Notwendige Lizenzen für das Projekt.

- Notwendige Lizenz bewohnen, und benutzt vom Besitz (Bewohnbar-heit-Lizenz).

- Politik und arbeitende Regeln von der Eigentums Gemeinschaft.

· Wenn das Gebäude nicht Ende ist, datiert die Lieferung angeben muß.

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DETAILS In DEM REGISTER Von DEM BESITZ Schach bieten

· Der Besitz muß in solchem Register geschrieben werden.
· Der Verkäufer wird geschrieben wie der Besitz-Besitzer, der gekauft werden möchte.
· Wenn der Besitz beauftragt wird mit irgendeinen Hypotheken oder irgendeine andere Rechte von einer dritten Person kann das ein Hindernis sein, wenn den Besitz kauft.

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VERTRAG Von ANKAUF UND VERKAUF

Wenn Sie haben entschieden, einen Besitz zu bekommen, Sie müssen einen Vertrag von Ankauf und Verkauf mit dem Verkäufer unterschreiben. Dieser Vertrag kann in zwei Wegen sein: privater Vertrag oder Notar öffentlicher Vertrag.
Es muß einen Notar geben, zieht den Besitz im Besitz-Register schreiben zusammen. Aber, es ist sehr üblich, feiern einen privaten Vertrag, wenn der Käufer einen Kredit zu Finanz braucht kauft der vom Besitz oder wenn es gibt vor, einen Besitz in Konstruktion zu kaufen oder künftige Konstruktion.
Der Vertrag muß rot- klar gehandelt werden und mit Einfachheit, ohne hinweisen zum nicht hat beschleunigt Dokumente zum Käufer vorher oder wenn Unterzeichnen der Vertrag. Wie ein Käufer damit Sie müssen beobachten, daß der Vertrag die folgenden Satzteile enthält:

· glaubt Bänder vom Besitz.
· Beschreibung vom Haus.
· beläuft sich Preis auf.
· Methode von Zahlung. Wenn dieser ein Aufschub für Zahlung ist, muß es den Aufschub zeigen, beläuft und fälliges Datum, gibt an, getrennt, der Korrespondent beträgt Interessen (Deducible vom Einkommen besteuert).
· konditioniert von den ausgemachten Krediten [amortization] von den oder Satzteile, die ermöglichen, den Käufer, zunehmen den Aufschub, zeichnet aus während des Vertrages in zwingt.
· besteuert, oder Gebühren beeinflussen die Unterbringung.
· datiert und Bedingungen von Vergrößerung vom öffentlichen Vertrag (bei Unterzeichnen ein private Vertrag).
· datiert und Lieferung von der Unterbringung.
· Strafbare Satzteile. In den privaten Verträgen ist üblich geben einige Art von Fortschritt-Zahlung und/ oder zahlt den Käufer mit sich bringen ein und der Verkäufer, gleichzeitig ist es sehr häufig, hat strafbare Satzteile, die den Nicht-Fügsamkeit von einem Vertrag bestrafen. Wie ein Käufer, versichert, daß jene Satzteile bestrafen, der gleiche Weg, irgendeiner Nicht-Fügsamkeit, vom Käufer oder der Verkäufer.
· Besondere Satzteile. Bei kaufen Unterbringung in Konstruktion oder künftige Konstruktion damit es muß einen Satzteil geben für der der konstruieren-oder muß die Rückerstattung von der Fortschritt-Zahlung plus 6% vom jährlichen Interesse garantieren, setzt die Versicherung ein, zieht zusammen, oder Bankwesen garantiert, für die Fälle, in denen die Konstruktion nicht beginnt, oder die Zeit ist aufwärts.

Wenn Unterzeichnen der Vertrag der Verkäufer muß dem Käufer das Dokument, das die bekannte Garantie auf diesem Satzteil glaubt, geben.

Unterhalt in Verstand wie gut daß, bei Dasein noch eine nicht-vorauszusehende Modifikation während der Konstruktion von den Unterbringungen, die eine Zunahme vom Preis meinen, dieser muß zum Käufer, der sein einverstanden wird, informiert werden, oder nicht übereinstimmen.

Wenn der Käufer einige Art von Änderung machen möchte, muß es in Gehege, Preis und fälliges Datum beurkundt werden.

Wenn wir über einen privaten Vertrag reden, ist es notwendig, unterschreiben einen Vertrag auf der öffentlichen Schrift [notarial] späteren auf. Dieser ist notwendig, schreiben den Ankauf vom Besitz im Register vom Besitz. Vergessen Sie nicht, den Ankauf in solchem Register zu schreiben weil diese Inschrift ist eine, daß Kredit gibt und Garantien Ihr Besitz gegen dritte Personen.

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WAS STEUER muß BEZAHLT sein?

I.V.A.

Wenn es ist über die erste Übermittlung nach der Konstruktion von der Unterbringung, die Steuer-Rate ist 7%.

STEUER Von hat GESETZLICHE TATEN beurkundt

Wenn es über die erste Übermittlung ist, ist die Rate in Pais Vasco 0,1% auf dem Preis von Ankauf.

STEUER Von PATRIMONIAL ÜBERMITTLUNGEN

Der zweite und Hinterteil-Übermittlungen beauftragen, wenn sie zwischen Gefreitern sind. Die Rate ist 6% in Vizcaya und Guipuzcua. In Alava ist 4%, hat eine reduzierte Rate von 2.5%.

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